地下室是住宅小區的重要組成部分，也是小區的重要資產。作為物業管理的季節性工作，地下室的防洪防火設施以及地坪設施和交通標識設施的管理，是夏季物業管理工作中的重點。在我們所看到的地下室設施設備出現的問題，主要還是在設計和現場監管方面的缺失。地下室設施被損現狀和影響可以歸納為以下幾個方面。

1、消防設施：由于消防管道的施工都是按照政府強制設計規范進行，在牽涉到工期管理的時候，如果項目監管不到位，或者時間錯位，將導致消防管道的破損，給地下室帶來滅頂之災。若遇到消防水管爆管的問題，嚴重時甚至會影響到整個物業管理項目的運行，如果水流較大，水流會跟隨強電的橋架流淌，如果配電箱上部沒有進行密封膠施工，肯定會有水滲透到配電箱，導致配電箱發生故障。如果是長期的滴水、跑水，電源箱施工單位一般是看不到的，只會導致配電箱內的電線、樁頭發霉、著火，最后導致災難的發生。

消防管道在業主運輸物資、建材、家具等材料的時候，如果物管沒有有效地提醒業主或搬運公司，也會導致消防噴淋頭被撞斷、拉扯，導致水流量加大，給整個地下室造成損失。例如有一位業主在搬家過程中，雖然已經順利進入了地下室入口處的防火門，但是進入防火分區之后，因為個別的消防噴淋頭安裝在車輛行走的中間，加上搬家的車輛頂部還捆綁了一些雜物，最后不慎將消防噴淋頭撞斷，水流如注，幸好物管及時發現，對防火分區的消防閥門進行了關閉，才避免了事故的產生。為此物業管理公司清理污水的人力成本，在60人次以上，整整花費了8個小時，這不得不說是設計規范之內對限高的一種瑕疵。

2、人防工程：一些地下室的人防工程，在先期安裝人防門的時候，都沒有考慮到排水的問題，如果后期一旦出現大面積積水，是無法及時進行緊急搶救，只能靠人工對積水進行處理。

日常我們所看到的人防大門，都是比較厚實的，在人防工程的設計規劃和現實的物業管理過程中，沒有排水的設施成為一個無法解開的矛盾。

人防工程應按照相關的法律法規進行施工，這屬于國防建設的重要內容，同時，也要兼顧業主使用的合法性和物業管理的方便性。

3、排污系統：物管在使用排污系統的過程中，往往會出現排污設施管道破裂、系統不能正常運行、開關不能正常啟動等問題。

在污水井內，由于交叉施工的現場監管不力，很多水泥塊、木頭、鋼筋、地坪的水泥沙，會丟棄至排污井內，這樣不但會造成排污井水管的堵塞，也會使排水不能正常進行。同時，一些排污的電線回路錯接，導致排污泵不能正常運行，也是存在著極大的安全隱患。

4、監控系統：在日常管理中，處于維保期的監控系統，因為設計的問題，也會導致部分設施損壞。例如一家智能化公司施工的一個項目，在進行日常維保的時候，發現監控探頭因為妨礙了其施工，結果被惡意偷走。雖然畫面非常清晰地顯示了偷盜人的臉部特征，但是因為一個探頭報警和尋找嫌疑人，其成本遠遠超過探頭本身，智能化公司也只能承受損失，更換了新的探頭給物管。

5、標識標牌導視系統：在設計階段，對于車輛出入口、左轉、右轉、調頭的設計，在交付使用后業主發現不能滿足使用功能。比如在一些標識標牌上面，左轉或者右轉并不是小區的主要出入口，或者是地下室的主干道。這樣耗費了業主尋找出口的時間，同時給地下室的車輛安全行駛帶來了隱患。

6、地坪系統：地坪施工單位安裝的防撞條、條形提示條，在交叉施工過程中都會受到不同程度的損壞，這取決于施工工期的核算和現場的監管力度是否到位。

地下室的設施，往往牽涉到整個物業小區的運行、保障、求助、使用等功能，在新建物業或者已經交付使用物業中至關重要。